MATERIÁL	číslo:
pro zasedání
Zastupitelstva města Prostějova konané dne 10.10.2006

Název materiálu:

Schválení prodeje části pozemku p.č. 606/1 v k.ú. Prostějov

Předkládá:

Rada města Prostějova

Mgr. Vlastimil Uchytil, místostarosta města

Návrh usnesení:

Zastupitelstvo města Prostějova po projednání

s c h v a l u j e

prodej části pozemku p.č. 606/1 - ostatní plocha v k.ú. Prostějov o výměře cca 2.000 m2 (přesná výměra bude známa po zpracování geometrického plánu) do vlastnictví České republiky – České správy sociálního zabezpečení, se sídlem Praha 5, Křížová 25, PSČ: 150 00, IČ: 00006963, za následujících podmínek:

kupní cena bude stanovena ve výši dle znaleckého posudku (cena obvyklá), tj. 900,- Kč/m2 (celkem cca 1.800.000,- Kč),

kupní cena bude zaplacena do 14 dnů po podpisu kupní smlouvy s tím, že kupní smlouva nabude účinnosti dnem připsání kupní ceny na účet města Prostějova,

pro případ prodlení kupujícího se zaplacením kupní ceny bude ve smlouvě sjednána smluvní pokuta ve výši 2.000,- Kč za každý kalendářní den prodlení a možnost prodávajícího od smlouvy odstoupit,

v kupní smlouvě bude zřízeno věcné předkupní právo města Prostějova k převáděnému pozemku tak, že se kupující zaváže nabídnout převáděný pozemek, nebo jeho část, v případě svého úmyslu tento prodat nebo jinak zcizit ke koupi městu Prostějovu za cenu 900,- Kč/m2 pozemku; předkupní právo bude zrušeno po nabytí právní moci kolaudačního rozhodnutí, kterým bude povoleno užívání nového objektu na převáděném pozemku,

náklady na zpracování znaleckého posudku, geometrického plánu a správní poplatek spojený s podáním návrhu na povolení vkladu práv do katastru nemovitostí uhradí kupující.
Důvodová zpráva:

Odbor koncepce a rozvoje Městského úřadu v Prostějově na základě jednání ze dne 3.4.2006 se zástupci České správy sociálního zabezpečení vytipoval pozemky a objekty ve vlastnictví města Prostějova, které by bylo možné využít za účelem výstavby (rekonstrukce) objektu pro potřeby umístění Okresní správy sociálního zabezpečení v Prostějově. Seznam navržených lokalit a objektů byl předložen na schůzi Rady města Prostějova konanou dne 23.5.2006.

Rada města Prostějova na své schůzi konané dne 23.5.2006 usnesením č. 7008 uložila odboru správy majetku města zahájit jednání s Krajskou správou sociálního zabezpečení pro Olomoucký kraj ve věci převodu nemovitého majetku dle varianty I – objekt A, tj. ve věci převodu objektu zámku na Pernštýnském nám. 7 v Prostějově.

Jednání se uskutečnilo dne 19.6.2006 na odboru SMM za účasti Ing. Aleny Šmotkové, ředitelky Krajské správy sociálního zabezpečení pro Olomoucký kraj, Mgr. Zity Popelářové, ředitelky Okresní správy sociálního zabezpečení v Prostějově. Ze strany zástupců České správy sociálního zabezpečení bylo konstatováno, že je tento objekt pro potřeby umístění Okresní správy sociálního zabezpečení nevhodný.

Na jednání bylo dohodnuto, že dále se bude jednat o nemovitostech v majetku města vytipovaných odborem koncepce a rozvoje a popsaných v materiálu pro schůzi Rady města Prostějova konanou dne 23.5.2006.

Na odbor správy majetku města Městského úřadu v Prostějově se následně obrátili zástupci České správy sociálního zabezpečení, kteří sdělili, že pro účely Okresní správy sociálního zabezpečení Prostějov je z předložených lokalit nejvíce vhodná lokalita na nároží ulic Kostelecká a Fanderlíkova v Prostějově, tedy pozemek p.č. 606/1 v k.ú. Prostějov. Na základě výše uvedeného požádali zástupci České správy sociálního zabezpečení o převod předmětného pozemku. Současně požádali o sdělení, zda se bude jednat o úplatný převod, či zda je možné jednat i o bezúplatném převodu.

Rada města Prostějova dne 29.8.2006 usnesením č. 7314 vyhlásila záměr prodeje části pozemku p.č. 606/1 - ostatní plocha v k.ú. Prostějov o výměře cca 2.000 m2 (přesná výměra bude známa po zpracování geometrického plánu) do vlastnictví České republiky - České správy sociálního zabezpečení, se sídlem Praha 5, Křížová 25, PSČ: 150 00, IČ: 00006963, za následujících podmínek:

kupní cena bude stanovena ve výši minimálně dle znaleckého posudku (cena obvyklá),

kupní cena bude zaplacena v plné výši před podpisem kupní smlouvy,

kupní smlouva bude uzavřena poté, co nabude právní moci kolaudační rozhodnutí, kterým bude povoleno užívání stavby nového objektu Okresní správy sociálního zabezpečení v Prostějově na převáděném pozemku, a bude geometricky zaměřeno skutečné umístění stavby,

do doby uzavření kupní smlouvy bude užívání předmětného pozemku ošetřeno smlouvou a budoucí kupní smlouvě,

náklady na zpracování znaleckého posudku, geometrického plánu a správní poplatek spojený s podáním návrhu na povolení vkladu vlastnického práva do katastru nemovitostí uhradí kupující.

K vyhlášenému záměru se v zákonem stanovené lhůtě nikdo jiný nepřihlásil.

Dne 15.9.2006 obdržel odbor SMM sdělení od Ing. Jiřího Veselého, ředitele odboru investičního a správy dlouhodobého majetku České správy sociálního zabezpečení v Praze, ve kterém zástupce ČSSZ děkuje za ochotu jednat o převodu předmětného pozemku a souhlasí s úplatným převodem pozemku prostřednictvím kupní smlouvy. Vzhledem k tomu, že ČSSZ je povinna jako organizační složka státu řídit se při smluvním nabývání majetku zejména zákonem č. 219/2000 Sb., o majetku České republiky a jejím vystupováním v právních vztazích, v platném znění, podává následující vysvětlení k podmínkám vyhlášeného záměru prodeje předmětného pozemku:

Pokud jde o kupní cenu, ta nemůže podle zákona o majetku ČR (§ 12 odst. 4) převýšit cenu stanovenou ve znaleckém posudku. Vyšší cenu lze sjednat jen ve výjimečných případech, a to se souhlasem Ministerstva financí ČR.

Dle ustanovení § 588 občanského zákoníku je kupující (ČR-ČSSZ) povinen zaplatit kupní cenu až po uzavření kupní smlouvy a následném převzetí nemovitosti.

Kolaudační rozhodnutí je výsledkem kolaudačního řízení. To se zahajuje po ukončení stavebních prací na návrh stavebníka (tj. ČSSZ). Provádění stavby může být v tomto případě uskutečněno pouze na základě stavebního povolení, které se také vydává na žádost stavebníka (§ 58 odst. 1 stavebního zákona). Stavebník přitom musí prokázat, že je vlastníkem pozemku, na kterém bude stavba prováděna. Z uvedeného tedy vyplývá, že kupní smlouva musí být uzavřena a vklad do katastru nemovitostí proveden již před podáním žádosti o stavební povolení.

Zákon o majetku ČR umožňuje ČSSZ uzavřít smlouvu o smlouvě budoucí za podmínky, že k platnému uzavření budoucí smlouvy není třeba schválení jiného správního úřadu (viz. § 40 odst. 1 zákona o majetku ČR). Vzhledem k tomu, že zákon takovéto schválení nevyžaduje a žádný správní úřad si právo schvalovat takovéto smlouvy nevyhradil, uzavření smlouvy o budoucí smlouvě je možné. Zástupce ČSSZ si však myslí, že je ve společném zájmu, aby byla kupní smlouvy uzavřena co možná nejdříve, i s ohledem na skutečnosti, které jsou uvedeny v předchozích bodech. Uzavírání smlouvy o budoucí smlouvě proto nepovažuje zástupce ČSSZ za účelné.

S úhradou nákladů na zpracování znaleckého posudku a geometrického plánu zástupce ČSSZ souhlasí. Co se týče správních poplatků, od těch je ČSSZ jako organizační složka státu osvobozena.

Zástupce ČSSZ doufá, že výše uvedené připomínky vycházející z platného práva budou při přípravě materiálu pro zasedání zastupitelstva města zohledněny a dojde k vzájemné dohodě.

Odbor SMM sděluje, že původně navržené podmínky převodu předmětného pozemku (budoucí kupní smlouva) měli ČSSZ zaručovat možnost výstavby na tomto pozemku. Vzhledem k tomu, že ČSSZ chce být vlastníkem pozemku již před vydáním stavebního povolení, není třeba uzavírat smlouvu o budoucí kupní smlouvě. Tím se pozice města Prostějova při převodu předmětného pozemku jenom zlepšuje. Z těchto důvodů odbor SMM nemá námitek ke schválení prodeje části pozemku p.č. 606/1 - ostatní plocha v k.ú. Prostějov o výměře cca 2.000 m2 do vlastnictví České republiky - České správy sociálního zabezpečení, se sídlem Praha 5, Křížová 25, PSČ: 150 00, IČ: 00006963, za podmínek uvedených v návrhu na usnesení. Podmínky převodu byly odsouhlaseny zástupcem ČSSZ.

Česká republika - Česká správa sociálního zabezpečení není dle údajů programu GINIS přístupných odboru správy majetku města Městského úřadu v Prostějově dlužníkem města Prostějova.

Příloha: situační mapa

V Prostějově dne 25.9.2006

Osoba odpovědná za zpracování materiálu:	Ing. Miroslav Grepl

vedoucí odboru správy majetku města

Zpracoval:	Vladimír Hofman

odborný referent oddělení nakládání s majetkem města odboru SMM

materiál pro schůzi Rady města Prostějova

Petr Šomek

2006-10-02

Hofman Vladimir